Рынок столичной аренды жилья находится на грани коллапса

Сдать квартиру в столице России становится все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени - совместный съем. Причем если раньше так действовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.

Фото: Сергей Карпов/ ТАСС

По данным исследования экспертов "Инком-Недвижимость", в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались 57% от всех объектов, в то время как год назад данный показатель не превышал 38%. Статистика удивляет тем, что по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома" с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.

По наблюдениям экспертов, в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье.

"Семья снимет квартиру. Семья - это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды", - говорится в объявлении одной из соискательниц.

Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент из всего объема договоров найма многокомнатных квартир, отмечают в "Инкоме".

"Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы - это нормально, - приводит слова замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксаны Поляковой "КоммерсантЪ". - Совместный наем трудовыми мигрантами - тоже не новость для рынка. А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности - это сугубо антикризисная мера".

По словам Поляковой, если подобные случаи начнут формировать основную статистику, то речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья.

"На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис - это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда", - объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Сергей Жарков. - Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти".

Как констатировали на прошлой неделе эксперты "Инкома", минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Показатели относятся к малогабаритной однокомнатной квартире, но расположенной при этом не в "Новой Москве", а в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле".

Также любопытные варианты наблюдаются в сегменте бюджетных многокомнатных квартир, отмечает "Ъ".

"Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь - около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" - никак не меньше миллиона рублей", - поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Среди объявлений о сдаче квартир можно найти и предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. рублей. Еще не так давно это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир".