За съемную квартиру вычтут налоги

В попытках собрать налоги на рынке аренды жилой недвижимости власти решили перейти к политике пряника. Каждому арендатору, который соберет документы на снимаемую им квартиру, предоставят налоговые вычеты. Чиновники ФНС уверены, что в результате арендодатели начнут платить налоги.

"Если я, условный арендодатель, сдаю в аренду квартиру, а вы, арендатор, ее снимаете, то государство вам предоставляет вычет, - сообщил руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко. - Соответственно, что вы делаете? Вы берете сумму расходов на аренду за год, собираете документы, приходите в налоговую инспекцию и говорите, что я снимал квартиру, уплатил такую-то сумму, дайте мне вычет… Тем самым вы автоматически приносите пакет документов, который позволяет привлечь арендодателя к исчислению и уплате налогов".

Чиновник заметил, что ведомство вышло в Минфин с предложением о внесении в налоговое законодательство инструментов стимулирования граждан к уплате налогов. "Есть два субъекта: один сдает в аренду, другой снимает, каждый из которых не заинтересован в разглашении этой информации", - добавил Григоренко.

Эксперты, опрошенные корреспондентом "Yтра", сомневаются в эффективности новой инициативы налоговиков. "Это рынок собственников - они диктуют условия. Если ты с ними не согласен, они не расстроятся и сдадут квартиру тем, кто "подпишется" под их условиями", - заявил корреспонденту "Yтра" Игнат Бушухин, главный редактор издания РБК-"Недвижимость".

Эксперт добавил, что ситуацию спасет только максимальная открытость всего рынка, при которой можно будет открыто найти данные о любом объекте недвижимости, посмотреть, кому он принадлежит, его историю сделок, последнюю стоимость. В качестве примера Бушухин привел британский кадастр, по которому можно получить сведения о любом объекте за любой период с конца XIX века.

"Найти достойного арендатора, так же как и арендатору найти достойного собственника, очень сложно, - поделился своими сомнениями с корреспондентом "Yтра" Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком-недвижимость". - Кто сдавал или снимал квартиру, знает, о чем я говорю. Люди, которые нашли друг друга, никогда не станут друг на друга стучать, если арендатор стукнет на арендодателя, соответственно второй может либо выселить жильца, причем абсолютно негуманным способом, либо повысить цену".

Таганов уверен, что насильно изменить рынок аренды, который развивается с 1991 г., невозможно. "Это очередная утопическая идея нашего правительства", - заявил эксперт. Он добавил, что изменить ситуацию могут только меры, выгодные всем участникам рынка, в том числе и арендодателю. Речь может идти, например, о выделении целевых средств на содержание квартиры, но в любом случае изменения должны быть постепенными.

Основной причиной неуплаты гражданами налогов с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества чиновник ФНС считает сложившуюся ситуацию, в которой подавляющее большинство российских граждан не считают себя налогоплательщиками. Новой тактикой государства при этом может стать не ужесточение ответственности, а финансовое стимулирование граждан в подаче информации о совершенных сделках.

Войну арендодателям-нелегалам столичные власти объявили в конце июня прошлого года. Наряду с полицейскими рейдами бдительных граждан призывали сообщать о подозрительных соседях. Параллельно в спешном порядке (сразу в трех чтениях за один день) был принят закон "О патентной системе налогообложения", который предусматривает введение патентов для 65 видов деятельности индивидуальных предпринимателей, в том числе сдачи в аренду недвижимости.

В январе были озвучены первые результаты проведенных рейдов: за последние три месяца 2012 г. выявлено более 133 тыс. фактов незаконной сдачи жилья в аренду.

Обсудить на Facebook