Квартиры становятся недоступной роскошью

Фото из архива ИТАР-ТАСС

Если еще пару лет назад покупка жилой недвижимости, пусть и для сравнительно ограниченного круга россиян, казалась возможной, то минувший год, похоже, окончательно сделал ее уделом избранных. Такой вывод напрашивается по результатам исследования, проведенного федеральным порталом по недвижимости "Мир квартир" и затронувшего вторичные рынки 40 городов России. За год средняя стоимость квадратного метра выросла в 39 городах, при этом в двух третях городов прирост цены превысил 10%.

Можно констатировать, что в минувшем году рынок жилья полностью закрылся для многих, кто еще в конце 2011 г. надеялся на свои силы и финансовые возможности. По словам директора "Мира квартир" Павла Луценко, "сейчас можно констатировать, что выиграли те покупатели, которые успели приобрести недвижимость в кризисном 2009, восстанавливающемся 2010 и растущем 2011 годах. Даже те, кто приобрел недвижимость в начале 2012-го, получили существенное преимущество по сравнению с покупателями, отложившими решение квартирного вопроса на конец года".

Улучшение экономической ситуации в подавляющем большинстве российских регионов, наблюдавшееся в середине года колебание курсов мировых валют и слухи о приближающемся кризисе привели к тому, что значительная часть россиян, имеющих достаточные средства, вновь принялась вкладывать их в недвижимость с целью сохранения. Некоторым из тех, кто покупал квартиру для себя, в минувшем году помогли банки, предлагавшие интересные программы по ипотечному кредитованию, а также возможность использовать различные государственные программы по улучшению жилищных условий ("военные" и "переселенческие" сертификаты, использование материнского капитала и т.д.). "Все эти факторы лавинообразно увеличивали спрос, а продавцы недвижимости, не желая прогадать, поднимали цены", – отмечает Луценко.

Городом с самым дорогим в стране жильем традиционно остается Москва. Цена квадратного метра в сентябре прошлого года взяла очередной психологический барьер – 200 тыс. рублей. Несмотря на то, что по сравнению с другими регионами столица показала не самый большой прирост цен (9,6%), в денежном эквиваленте абсолютные суммы выглядят довольно значительно. Если взять среднестатистическую "двушку" общей площадью 50 кв. м, то ее покупка в начале года позволила сэкономить около 1 млн руб. по сравнению с ноябрем, когда цена квадратного метра увеличилась до 204 тыс. 325 рублей.

Вторым по стоимости в 2012 г. был Санкт-Петербург, где цена "квадрата" в октябре преодолела барьер в 100 тыс. руб., а в декабре составила 100 тыс. 669 рублей. Годовой рост – 14,1%. Экономия покупателей жилья в Северной столице, успевших обзавестись недвижимостью в начале 2012 г., оказалась тоже существенной. Тем, кто приобретал квартиру в конце года, пришлось платить на 653 тыс. руб. больше (при покупке "двушки" площадью 50 кв. метров).

Средняя цена "квадрата" в городах Московской области – 83 тыс. 753 руб. (прирост за год – 16,2%). Впрочем, пока на окраинах Подмосковья можно найти недвижимость дешевле, чем в региональных центрах.

В Хабаровске цены пробили планку в 70 тыс. руб. за квадратный метр; вплотную к этой границе приблизился Екатеринбург – 69 тыс. 740 руб. за "квадрат" в декабре 2012 года.

Абсолютными лидерами по темпам роста цен на жилье стали Нижний Новгород (+25,4%), Иркутск (+22,3%) и уже упомянутый выше Хабаровск (+21,9%).

Единственным исключением из общего правила является Краснодар, где квартиры за год подешевели на 3,9%. Причиной эксперты называют активное развитие в регионе рынка первичного жилья – жители Краснодара могли приобрести квартиры по значительно более низким ценам на начальном этапе строительства, в том числе используя ипотеку и различные жилищные сертификаты. Однако подобное исключение из общей ситуации на рынке вряд ли окажется продолжительным. По мнению Павла Луценко, переселенцы из Сибири и районов Крайнего Севера, получив премиальные за год, постараются перебраться в теплые края к началу лета, и это может привести к подорожанию квартир на вторичном рынке в столице Кубани.