Недвижимость надо покупать сейчас или никогда

Почти треть россиян полагают, что сейчас наступило самое благоприятное время для приобретения недвижимости. По результатам опроса, проведенного компанией "Ромир" в рамках международного исследования "Всемирный барометр финансового кризиса", 29% респондентов положительно ответили на данный вопрос.

Подобных оптимистов оказалось всего на 2% меньше скептиков, считающих, что настоящий момент – не слишком подходящий период для покупки дома или квартиры. Еще 36% опрошенных затруднились с определением своей позиции, заметив, что это зависит от многих факторов. Еще весной картина выглядела иначе: почти половина (46%) российских граждан склонялись к тому, что подходящее время для покупки квартир еще не наступило, оппонировали им лишь 12% респондентов.

Стоит отметить, что в данном случае Россия следует в русле общемировой тенденции. Общая доля респондентов, полагающих, что сейчас неудачное время для покупки недвижимости во всех странах, где проводится исследование, сократилась на 7% по сравнению с мартом. Причем в большинстве государств, принявших участие в опросе, отмечено значительное снижение количества отрицательных ответов. Средняя доля пессимистов, полагающих, что в данный момент невыгодно приобретать жилье как в странах G8, так и государствах БРИК, уменьшилась на 10%. Наибольшая доля респондентов, полагающих, что сейчас благоприятное время для решения квартирного вопроса зафиксирована в Швейцарии – 58%, а наименьшая в Аргентине – 11%. Самое большое количество отрицательных ответов отмечено в Ливане (80%), а самое низкое в Австралии, США и Китае – по 16% в каждой стране.

Между тем, по наблюдениям аналитического центра IRN.Ru , после заметного снижения за последний год цен на недвижимость в России (примерно на треть) они почти стабилизировались на новом уровне. Как отмечают специалисты компании, в нынешних условиях рынок недвижимости в Москве и России будет полностью отыгрывать макроэкономический фон, в меньшей степени завися от своих внутренних параметров. По мнению руководителя IRN.Ru Олега Репченко, в случае отсутствия новых серьезных экономических потрясений, наиболее вероятным является оптимистический сценарий развития ситуации, при котором рынок недвижимости в ближайший год будет постепенно наращивать обороты по активизации спроса и количеству сделок, но при примерно постоянном уровне цен, как было в 2000 году.

"Разумеется, ожидать новой волны роста уже с осени явно оптимистично – мы имеем дело не с временной "передышкой" рынка, как было в 2004 или 2007 годах, - говорится в докладе эксперта, опубликованном на официальном сайте компании. - Но впоследствии цены могут начать постепенно отыгрывать потерянные позиции и через несколько лет вернуться на докризисный уровень. Однако если интенсивного инвестиционно-ипотечного бума не повторится, то и стоимость недвижимости может еще долго не вернуться на прежний уровень, а находиться в колебательном режиме вблизи текущего уровня цен".

Сентябрьская динамика цен на столичную недвижимость пока подтверждает эти прогнозы. Остаточное снижение цен оказалось незначительным, причем, в основном оно пришлось на начало месяца, а к концу сентября средняя стоимость жилья окончательно стабилизировалась. Так еженедельный индекс стоимости, рассчитываемый IRN.Ru, на 28 сентября оказался таким же, как неделей ранее на 21 сентября.

Впрочем, пока нельзя сбрасывать со счетов и пессимистичный сценарий, который реализуется в случае развития мирового финансового кризиса и возникновения новых потрясений. "Если мировые цены на нефть снова упадут к 40$ за баррель или ниже, то это вызовет новую волну девальвации рубля, рост курса доллара, падение российского фондового рынка, а также новую панику в обществе. Разумеется, в этих условиях, по крайней мере, долларовые цены на недвижимость продолжат снижение. Насколько глубоким такое падение может быть, зависит, в первую очередь, от глубины падения экономики и основных макроэкономических индикаторов", - отмечают аналитики IRN.Ru.