"Черные риелторы" толкают москвичей на кровопролитие

Риелторы из солидных кампаний бьют тревогу. В Белокаменную с начала весны приехали десятки квартирных кидал со всей России. Последние, особо не задумываясь, зарегистрировали свои фирмы, используя уже раскрученные на рынке недвижимости и проверенные компании. Так, у "Миэля" появился брат-близнец "Миель", а у "Проект Инвеста" - непонятный однофамилец "Проект Инвест Л". Формально названия разные, но неискушенные покупатели редко обращают внимание на лишнюю или не ту, но очень похожую букву.

Новоявленные фирмы–однодневки предлагают купить у них квартиру за нереально низкие деньги. Единственное условие - сначала деньги, а только потом получение разрешения на строительство дома. Ни один строитель не сосчитает стоимость квартиры в несуществующем доме, но квартирным кидалам это как семечки полузгать. По их словам, все расчеты ведутся на основе проектно-строительной документации. Стоит отметить, что ни одна фирма-подснежник не разрешает выносить договор из офиса, чтобы проконсультироваться с юристом, до тех пор, пока жаждущий приобрести новое жилье не внесет в кассу 50%-ую предоплату. И еще, ни одна из недобросовестных компаний не соглашается продать квартиру через ипотеку.

В сегодняшнем выпуске "Новых Известий" описан душещипательный случай, связанный с превратностями покупки нового жилья. На днях москвичи, живущие по соседству с недавно возведенным домом №122 по Ярославскому шоссе, стали свидетелями необычной сцены. К одному из подъездов заселяемой новостройки подъехали почти одновременно два грузовика с домашним скарбом и две недешевые иномарки со счастливыми новоселами. Счастье их, впрочем, длилось недолго. Вполне респектабельного вида отцы двух семейств после непродолжительного, но напряженного диалога ринулись при поддержке родных и близких в драку стенка на стенку. Приехавшая по чьему-то вызову милиция, выяснив в чем дело, решила сохранять нейтралитет. А дело было в том, что две разные семьи получили ордера на одну и ту же квартиру и обнаружилось это только тогда, когда люди стали переезжать в новое жилье, которое они совершенно законно купили.

Риелторы объясняют подобные ситуации тем, что на рынке новостроек становится все меньше качественных предложений. Это, по их словам, связано с тем, что вступивший в силу 1 апреля закон об участии в долевом строительстве, существенно защитив права потребителей, резко увеличил расходы застройщиков. Такая ситуация оказалась на руку мошенникам. Фирмы, предлагающие "квартиры за полцены", растут сейчас, как грибы после дождя.

Стоит отметить, что "случайно" двойная продажа квартиры произойти не может. Как отмечает газета "Новые Известия", существует несколько схем многократных продаж. Самая простая и распространенная состоит в том, что фирмы элементарно не регистрируют договоры. Если документ не зарегистрирован, квартиру нельзя покупать ни под каким видом – у нее наверняка окажется несколько хозяев. Ведь специалисты Росрегистрации на то и нужны, чтобы проверять, все ли обязательства выполнены сторонами. Вторая схема сложнее: риелторы "забывают" рассчитаться с владельцами дома, у которых они приобретают квартиры. Такие квартиры в скором времени застройщики у риелторов отзывают и снова продают, а незадачливый первый "хозяин" и не подозревает о существовании второго – он-то все, что требовалось, заплатил сполна.