Сниму квартиру без неприятностей

"Группа риска"

Иногородним сдавать квартиры не любят. Столичные жители вообще с подозрением относятся к приезжим. На заверения, что в столице квартиросъемщик долго задерживаться не собирается, москвичи реагируют скептически. Любой иногородний подозревается в неплатежеспособности. С него, как правило, требуют предоплату, и жилплощадь на срок, превышающий два месяца, стараются вообще не сдавать. Хуже всего быть "лицом кавказской национальности". Особенно если это "лицо" приехало торговать на рынке. Как-то раз пожилой продавец, торгующий разными травами и специями на небольшом рынке, жаловался мне на условия, в которых приходится жить: грязь, пьяные дебоши хозяина... "А что делать? Приходится снимать у алкоголика. Приличные-то люди к себе не пускают". Стоило ему это проживание 400 рублей в месяц.

Увереннее себя чувствуют бизнесмены из ближнего зарубежья. Хотя особой охоты сдавать им жилье у москвичей тоже не наблюдается. Так называемым "азиатам", то есть вьетнамцам и китайцам, обычно предлагают жилье без мебели. Поскольку они имеют привычку жить общинами по десять-двенадцать человек, то, как бы тихо они себя ни вели, при таком количестве народа невозможно не привести квартиру в упадок.

К категории граждан, подвергающихся своеобразной жилищной дискриминации, можно отнести владельцев животных, людей с маленькими детьми и беременных. Последним опасаются сдавать квартиру по одной простой причине: по российским законам беременную, даже если она перестанет платить за жилье, выселить нельзя.

Способы

Существует несколько способов снять квартиру. Самый лучший – через знакомых. Даже в случае возникновения каких-либо конфликтов есть возможность уладить все полюбовно. Второй способ – по объявлению и без посредников. При благоприятном стечении обстоятельств это может сэкономить деньги, но может обернуться и потерями. Если договоренность была устная, нечестному квартиросдатчику ничего не стоит взять с вас плату, а потом без объяснения причин выставить на улицу. Бывают ситуации и курьезные: однажды молодой человек сдал квартиру... вместе с бабушкой. Она гостила у родственников и не подозревала, что в ее доме завелись постояльцы. В результате незадачливые квартиранты оказались на улице, без денег и с расстроенными нервами. Предприимчивый внук, содрав плату за два месяца вперед, уехал отдыхать на Кипр.

Третий способ – обратиться к фирме-посреднику. Но вы должны заплатить за посредничество – обычно месячную или полуторамесячную сумму арендной платы за квартиру. Если, допустим, за двухкомнатную квартиру в районе Южного Тушина с вас просят 270-300 долларов в месяц, то всего надо будет заплатить примерно 540-650 долларов. Еще хозяева могут попросить внести залог или предоплату за два месяца. Это, конечно, накладно. Кстати, в последнее время снять квартиру через фирму стало труднее: поскольку квартиросдатчик будет вынужден платить налог на прибыль со сдаваемой жилплощади, арендодатель теперь предпочитает обходиться без посредников. (Нынче многие агентства недвижимости продают желающим снять жилье распечатки своих баз данных по квартирам, чаще всего двух-трехлетней давности, за 500-600 рублей. В этом случае арендатор звонит хозяевам уже сам и сам договаривается. Если дозвонится, конечно.) Риэлтеры даже пошли на такой шаг, как снижение комиссионного процента. Кроме того, фирма обычно оформляет документально только факт согласия сторон на передачу жилья в аренду. Эта бумага особой юридической силой не обладает. Кстати говоря, фирма-посредник может в любой момент исчезнуть, и вам придется самим разбираться с арендодателем. Конфликт может возникнуть не только с хозяевами квартиры, но и с соседями по лестничной площадке, которым вы не понравитесь. В таком случае соседи сделают все возможное, чтобы вас из квартиры выжить.

Советы юриста

Прежде чем снять квартиру, лучше всего проконсультироваться со специалистом. Нотариус Борис Нефедов советует следующее:

"Ни в коем случае не заключайте устные договоры. Лучше всего, если вы заверите заключенный в письменном виде договор в нотариальной конторе. Здесь, конечно, есть свои минусы. Во-первых, вам придется отстоять очередь, во-вторых, оплатить госпошлину в размере 5% от суммы договора. Но зато вы сможете убедиться в том, что условия договора законны, ведь договор будет смотреть профессионал; вы будете защищены от того, что до истечения срока вас "попросят" из помещения; и, наконец, вы получаете возможность обращения в суд, если ваши права будут нарушены. Надо убедиться, что квартира, которую вы собираетесь снимать, либо приватизирована, либо у арендодателя имеется разрешение от ЖЭКа на ее сдачу. Кроме этого, нужно точно выяснить, сколько народа прописано на данной жилплощади, все ли они согласны на сдачу квартиры, взять у них письменное подтверждение согласия. И еще один важный момент – разговор об оплате можно вести только с юридическим собственником квартиры.

Да. И неплохо было бы познакомиться с будущими соседями, чтобы избежать в дальнейшем неприятных инцидентов".